Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.

Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.

Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.

Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.

В чем необходимость комплексного обследования сооружений?

Как правило, периодические обследования зависят от типа и предназначения здания. Но также их могут проводить внепланово, особенно когда очевидно, что сооружение находится в аварийном состоянии или его владелец намерен выполнить реконструкцию. Первое обследование выполняется не позднее двух лет после введения здания в эксплуатацию, а последующие - не реже, чем один раз в десять лет. Исключением являются постройки, которые функционируют в сложных условиях (например, в агрессивной среде, подверженные вибрациям, с повышенной влажностью, в сейсмических зонах с более чем 7 баллами) - такие сооружения необходимо проверять не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный мониторинг.

Обследование конструкций здания необходимо по истечении нормативных сроков эксплуатации, когда обнаруживаются серьезные дефекты, повреждения и деформации, по указанию государственного строительного надзора и после неслившейся ситуации, когда здание было подвергнуто разрушительному воздействию огня, воды, ветра и тому подобному. Большинство владельцев зданий предпочитает регулярно проводить обследование для профилактических целей, а такой подход вполне обоснован, поскольку игнорирование этих правил часто приводит к трагическим последствиям. На новостях часто можно увидеть сюжеты об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

При обследовании здания особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также соединительным узлам конструкций, которые являются наиболее слабыми местами любого здания.

Категории технического состояния зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий определяется в результате специального обследования, а также проведения поверочных расчетов. В соответствии с полученными данными здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:

• Нормативное техническое состояние
• Работоспособное состояние
• Ограниченно работоспособное состояние
• Аварийное состояние

Здания и сооружения, которые находятся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако, если здание находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, тогда необходимо проведение работ по восстановлению или усилению конструкций, а также мониторинг.

Следует отметить, что эксплуатация зданий и сооружений, которые находятся в аварийном состоянии, включая конструкции и грунтовое основание, запрещена. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный режим мониторинга.

Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.

Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость обследования зданий рассчитывается индивидуально, учитывая множество факторов. Основными из них являются цель исследования и общая площадь постройки. При расчете стоимости включаются обмерные, исследовательские, инженерно-конструкторские, лабораторные испытания строительных материалов и обследование строительных конструкций. При формировании цены учитываются усложнения в проведении обследования.

Фото: freepik.com