Перепланировка нежилых помещений

Для владельцев нежилых помещений необходимость в ремонте и перепланировке является частой практикой. Это особенно важно, если помещение является общественным местом, в котором активно взаимодействуют люди. При этом, иногда приходится не только делать мелкие изменения в дизайне помещения, но и менять его конфигурацию, внося в него некоторые коррективы, например, делая дверные проемы, перегородки, или, наоборот, расширяя пространство.

Однако, для перепланировки нежилого помещения необходимо получение соответствующего согласования. В городах федерального значения занимается этим орган местного самоуправления. В Москве функцию согласования перепланировок возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Прежде чем подавать заявку на согласование, необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Этот документ необходим не только для перепланировки нежилых помещений, но и для ремонтных работ в жилых объектах. Если проект перепланировки отсутствует, МЖИ и другие уполномоченные органы не будут рассматривать заявку на согласование.

Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Важно отметить, что только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО, имеют реальные шансы на одобрение.

Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.

В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.

Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.

Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.

Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.

Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.

Для того чтобы правильно оформить перепланировку нежилых помещений, нужно знать, какие именно помещения относятся к нежилым, а какие к жилым. Статус помещения всегда указан в технической документации и выписке из ЕГРН. К нежилым объектам относятся офисы, магазины, салоны красоты, кафе и рестораны, гостиницы и апартаменты. Однако фактически любая гостиница или апартаменты не могут рассматриваться как жилое помещение, так как по такому адресу нельзя оформить постоянную прописку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку, зависит от типа здания, в котором находится помещение. Если в здании находятся только нежилые объекты, проект перепланировки нежилых помещений с МЖИ вовсе не согласуется. В случае, если в здании располагаются и жилые помещения, то проект должен быть согласован как с МЖИ, так и с Центром гигиены и эпидемиологии. Это правило касается всех нежилых помещений: если они соседствуют с жилыми, то процесс получения разрешения на перепланировку усложняется. К общим требованиям в этом случае добавляются дополнительные, связанные с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм.

Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения, необходимо обращаться в ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". В этом случае собственнику нужно представить целый пакет документов, включая заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, саму документацию, копии правоустанавливающих документов и т. д. Труднее всего получить разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии на перепланировку в кафе, барах и прочих заведениях общепита, а также в продуктовых магазинах.

Если здание не предназначено для проживания людей (например, оно офисное), то хозяину для согласования ремонта никакой протокол общего собрания собственников помещений представлять не нужно. Кроме того, санузлы и кухни (в ресторанах или кафе) в таком случае теоретически разрешается располагать где угодно — ведь под ними точно не будет жилых комнат. Однако при этом все равно должны соблюдаться санитарные правила для заведений общественного питания.

За перепланировку или переустройство без согласования помещений в нежилом помещении, расположенном в МКД, предусмотрены штрафы. Перепланировка помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях не влечет ответственности. Однако, все же, проведение несогласованной перепланировки в нежилых помещениях не стоит рисков.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Одним из основных расходов является составление проекта, цена на который может сильно отличаться в разных компаниях по разработке проектной документации. Цену на проект влияют сложность и объем работ, сроки его выполнения и ценовая политика бюро.

В Москве примерная стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, обойдется в 30 000 рублей. Оплата за дополнительные разделы, включенные в документацию, начинается от 10 000 рублей.

Важно, чтобы подрядчик мог подробно объяснить формирование итоговой стоимости услуг и заранее обозначил сумму. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.

Чтобы процедура утверждения ремонтных работ прошла гладко, необходимо соблюдать порядок утверждения и нормы, прописанные в ЖК, и иметь грамотно составленный проект. Успех и скорость процедуры напрямую зависят от исполнителя. В Москве можно найти профессиональные организации, которые готовы выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.

Пожалуйста, обратите внимание, что материал не является публичной офертой, а информация о ценах актуальна на июнь 2020 года.

Фото: freepik.com