Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры своими силами может быть рискованным мероприятием, особенно если у вас недостаточно юридических знаний, или же вы не знакомы с продавцами недвижимости лично. В большинстве случаев, для успешного оформления сделки понадобится помощь профессионального риелтора. Вам необходимо не только подготовить все нужные документы, но также получить независимую оценку стоимости жилья и проверить корректность совершаемой сделки.

В данной статье мы предлагаем вам пошаговое руководство по самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Подбор квартиры

Первым делом вам нужно определиться с параметрами квартиры, которую вы хотите приобрести. Это может быть новостройка или вторичное жилье, однокомнатная студия или элитный пентхаус. Обязательно установите размеры площади, количество комнат, расположение, желательность наличия балкона или подвала, и ценовой диапазон.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Получив данные о продавце и квартире, вы можете составить договор купли-продажи. Лучше всего в данном случае обратиться к юристу, чтобы грамотно оформить документы и защитить свои интересы.

Шаг 3. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры позволяет проверить ее состояние и установить соответствие заявленным параметрам. Важно также оценить возможность жилья для вас и вашей семьи. При осмотре учитывайте технические параметры квартиры, уровень шумоизоляции и наличие близлежащей инфраструктуры.

Шаг 4. Оценка стоимости

Проведите оценку стоимости квартиры, чтобы избежать переплаты. Рыночная стоимость жилья может отличаться от продаваемой цены, такие ситуации не редкость. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, чтобы получить независимую оценку стоимости жилья.

Шаг 5. Завершение сделки

После оформления договора и проверки всех документов, вы можете завершить сделку. При необходимости, обратитесь за помощью к юристам, которые помогут провести последнюю правовую проверку и убедятся, что все условия сделки заранее обговорены и соответствуют законодательству.

Как купить квартиру правильно: проверка на юридическую чистоту

Перед заключением договора купли-продажи квартиры необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты объекта. Важно учесть, что квартира может иметь нескольких правообладателей, что требует более глубокого анализа. Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы убедиться в юридической прозрачности сделки.

1. Проверка истории квартиры и всех ее правообладателей

Анализ собственников квартиры должен включать:

• физическое и психическое здоровье продавца;
• проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца;
• в случае приобретения прав на недвижимость по наследству - подлинность завещания;
• судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности;
• количества правообладателей продаваемой недвижимости.

2. Проверка самого объекта жилой недвижимости

Необходимо проверить информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций. Также требуется проверить подлинность всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола) и наличие залога у кредитных учреждений.

3. Какие документы может потребовать покупатель

Покупатель имеет право потребовать у продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, если таковые имели место.

4. Как можно самостоятельно проверить объект недвижимости

Покупатель может заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Справка представляет собой официальный документ, содержащий информацию об имени владельца объекта недвижимости и юридических основаниях получения им прав собственности на жилье. Официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней.

Таким образом, проверка на юридическую чистоту квартиры является важным этапом перед заключением договора купли-продажи. Она позволяет защитить себя от неблагоприятных последствий сделки.

Оформление документов при покупке квартиры: какие документы необходимо собрать

Перед тем, как купить квартиру, необходимо провести проверку как собственников, так и объекта недвижимости. Если проверка прошла успешно, то можно приступать к изучению договора купли-продажи. Лучше всего доверить составление договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать данные, необходимые для определения недвижимости. Это адрес расположения объекта, название (вид) и фактическая площадь недвижимого имущества. Кроме того, в договоре должна быть указана цена объекта, которая может быть выражена в рублях или в валюте.

В случае, если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства, каждый банк может требовать разные документы. Однако обязательным документом является договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор. Также могут потребоваться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит на учете.

Когда все документы собраны и проверены, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости. В целях безопасности и для покупателя и для продавца следует заключать сделки в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Издержки на оформление приобретения квартиры

Составляющие расходы на оформление приобретения квартиры:

• государственная пошлина, взимаемая за регистрацию перехода права собственности (сумма пошлины рассчитывается исходя из цены квартиры и может быть распределена между покупателем и продавцом);
• гонорар нотариуса;
• гонорар агентства недвижимости, предоставляющего услуги по правовому сопровождению сделки.

Заключительным этапом осуществления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, по окончании которого сделка считается законченной.

Необходимо знать все этапы процедуры приобретения квартиры, вне зависимости от того, проведете ли вы сделку самостоятельно или будете обращаться за помощью к риэлторам. Еще до начала процесса ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые понадобятся вам, а также сроками оформления документов. Помните, что обычно продавец заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com