В наше время люди все больше и больше стремятся к международному образу жизни. Двойное гражданство или вид на жительство за пределами родной страны стали обычным явлением. Чтобы оставаться в тренде, многие из нас задумываются о покупке недвижимости за границей, а Франция с ее наиболее привлекательными условиями пользуется особой популярностью среди покупателей элитной недвижимости.

Почему стоит приобретать недвижимость во Франции?

Франция – это страна, которая впечатляет своими архитектурными памятниками эпох Средневековья, Возрождения и Барокко, красивыми пляжами, теплым морем и весьма гостеприимными людьми. Она славится своими виллами на Лазурном Берегу в городах, таких как Канны и Сен-Тропе, где отдыхают миллионеры и знаменитости со всего мира. Если вы собираетесь купить недвижимость во Франции, то это может быть правильным выбором из нескольких причин:

1. Престиж. Многие знаменитые люди и мировые звезды приобрели виллы или шале во Франции на побережье и в провинции. Среди таких топ-модельер Пьер Карден, Анджелина Джоли и Брэдд Питт, и Джонни Депп, не говоря уже о российском миллиардере Романе Абрамовиче, который купил здесь несколько домов.
2. Инвестиции. Покупка жилья за границей, особенно в популярном курортном районе, всегда прибыльное вложение. Вы можете сдавать апартаменты или дом в аренду на протяжении всего сезона, можете открыть гостиницу или ресторан, а потом продать недвижимость через некоторое время.
3. Исторические места и экология. Страна пропитана историей, там находятся мрачные средневековые замки, великолепные готические соборы и «воздушные» дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным центром, и представляет чарующую природу, пустынное побережье, крохотные рыбацкие деревушки и ослепительным снегом Альп. Здесь приятно и отдыхать, и жить.
4. Мягкий климат. Лазурный Берег, Куршевель, Ницца – это любимые курорты французской Ривьеры, также известные как здравницы. Многим людям, особенно пожилым, для поддержания здоровья показан мягкий климат, а Франция идеально подходит для их проживания.

Это далеко не полный список всех преимуществ, которые можно ощутить, привлекая недвижимость в Франции. Рассмотрим наиболее популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Кстати, во Франции россиян любят, считая их легкими на подъем и эксцентричными людьми.

Элитная недвижимость является наиболее дорогой и престижной среди всех видов недвижимости.

Но где же искать такую жилплощадь? Да, конечно, в курортных зонах - на побережье и в Альпах Франции.

Один из самых знаменитых курортов Сен-Тропе - столица «новой аристократии». Это место, где сосредоточена светская жизнь не только Франции, но и всей Европы. На этот раз, если у вас есть 300 тысяч евро на квартиру или 4 миллиона на дом с участком, вы можете стать владельцем недвижимости рядом с «звездами».

Канны - это место на роскошных яхтах и престижном кинофестивале, город с приветливыми людьми и чистыми пляжами. Элитная квартира в этом городе стоит от миллиона евро, а вилла на берегу - от 4,5 миллионов. Но можно купить 128-метровую квартиру с тремя спальнями и видом на море за 3,2 миллиона евро.

Ницца - это «Жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Ежегодный карнавал, одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны, проходит именно здесь. Четырехкомнатная квартира в центре обойдется вам не менее, чем в 1,5 миллиона евро, а цена вилл на берегу может достигать 16 миллионов.

Сен-Жан-Кап-Ферр - морской курорт, славящийся эвкалиптовыми рощами и целебным воздухом, особенно популярен у пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, являющемся одним из самых дорогих мест отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки - 5-6 миллионов, виллы у моря - от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер - это крошечный город, окруженный с одной стороны морем, а с другой - Альпами, с множеством дорогих отелей. Именно здесь предпочитают отдыхать представители знатных домов Европы. Здесь недорогие квартиры - за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл гораздо дороже - до 28 миллионов евро.

Антиб - город великолепных садов и парков, считающийся «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у таких великих людей, как Пикассо, Эрнест Хемингуэй и Марлен Дитрих. Элитные квартиры на Мысе Антиб стоят около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, продается по цене до 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан - живописнейший средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Еще одно достоинство города - это маленькие рестораны с кухней, достойной звезд Мишлен. Купить квартиру здесь непросто, так как предложений мало, но если есть удача, то можно найти варианты по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи более доступны для покупки, но не по цене - стоимость на них стартует от 8 миллионов евро.

Статья рассказывает о доступной недвижимости во Франции. Если вы планируете купить жилплощадь за рубежом, то вам стоит обратить внимание на менее престижные, но весьма привлекательные районы страны.

Леванс – это небольшой городок, расположенный рядом с Ниццей. Здесь вы всегда сможете насладиться тишиной и умиротворением, наслаждаясь морем и горами. В городе сохранился средневековый замок, а невысокие домики с черепичными крышами создают неповторимую атмосферу. Купить здесь четырехспальную виллу со всеми удобствами, камином и бассейном можно за 840 тысяч евро.

Фаянс – это еще один маленький городок с восхитительными пейзажами, расположенный в 40 километрах от Канн. Как и Леванс, Фаянс может похвастаться не только красивой природой, но и уникальной атмосферой. Здесь можно насладиться размеренной жизнью местных жителей, побывать на памятниках архитектуры, а также активно провести время на водохранилище Лак-де-Сен-Кассиен, популярное среди дайверов и рыбаков. Комфортабельный коттедж на четыре спальни можно купить за 800 тысяч евро.

Сант-Максим – это зеленый город с маленькими бухтами и мягким климатом, расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе. Здесь есть все для того, чтобы провести активный отдых и насладиться множеством развлечений, которые предлагает этот популярный курорт. Квартиры в Сант-Максиме стоят от 200 до 800 тысяч евро, а небольшая вилла с бассейном и двумя спальнями обойдется вам в 530 тысяч евро. Если вы хотите побольше места, то можно купить 400-метровый коттедж с 6 спальными комнатами, частной пристанью и собственным выходом к морю, заплатив за него 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр – это город, расположенный в бухте на Лазурном Берегу, который славится своими хорошими ресторанами и историческими сооружениями. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе составляет всего 15 километров, что делает его популярным местом для проведения отпуска. Здесь можно купить небольшую двухкомнатную квартиру за 350 тысяч евро или виллу площадью 160 квадратных метров за 650 тысяч евро.

Как видно, во Франции есть масса предложений для тех, кто хочет приобрести доступную недвижимость в прекрасных районах этой красивейшей страны.

Оформление собственности на недвижимость может быть непростым процессом, но если вы определились с объектом, можно начинать его. Сделка обычно состоит из четырех этапов.

На первом этапе необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение. Оно содержит все существенные условия продажи – данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (которая в последующем не может быть изменена), сроки произведения оплаты, дату составления. Документ скрепляется подписью сторон.

Далее, на втором этапе, покупатель перечисляет задаток в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. Затем начинает отсчитываться семидневный срок, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций. Если со стороны покупателя будет расторгнуто предварительное соглашение после истечения недели, он потеряет сумму задатка.

На третьем этапе нотариус проверяет недвижимость на юридическую чистоту, наличие возможных недостатков (в том числе строительных), скрытых дефектов и задолженностей по объекту. В случае наличия какого-либо сервитута (ограничения права собственности), также необходимо сообщить об этом. Французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей, поэтому покупатель может полностью снять с себя эти вопросы. Пока нотариус подтверждает данные по недвижимости (это может занять от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Наконец, на четвертом этапе, после поступления всей суммы на счет, заключается Acte de Vente или акт купли-продажи, который и является окончательным подтверждением совершенной сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает денежный перевод. Нотариус регистрирует недвижимость в госорганах и уплачивает все налоги и сборы.

Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен учесть пять видов дополнительных расходов:

1. Нотариальное вознаграждение, которое включает все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Общая сумма нотариального вознаграждения обычно составляет около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи. Если недвижимость менее трех лет – сбор будет меньше приблизительно в 2 раза.
2. Комиссия риелторскому агентству (если не включена в стоимость недвижимости), которая может фигурировать отдельным пунктом с пропорциональным уменьшением цены объекта.
3. Страхование недвижимости, которое является обязательным и может составлять до одного процента от стоимости объекта.
4. Компенсация продавцу части земельного налога, которая часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец уже оплатил налог на землю в текущем году, то сумму, пропорциональную неиспользованному периоду, он должен вернуть покупателю.
5. Услуги лицензированного переводчика, которые, как правило, составляют около 500 евро. Они обязательны для граждан иноязычных государств, которые совершают сделки с недвижимостью во Франции.

Статья о расходах на недвижимость во Франции.

Покупка недвижимости во Франции связана с несколькими видами расходов. Каждый год владельцы недвижимости выплачивают налог на недвижимость или Taxe foncière. Эта выплата зависит от размера и расположения имущества и основывается на условной арендной ставке для данного объекта.

Владелец или арендатор жилплощади выплачивает налог на проживание или Taxe d'habitation каждый год. Как правило, размер налоговой выплаты зависит от состава семьи и общих доходов ее членов.

Один еще вид затрат на недвижимость - это налог на роскошь или Impôt sur les Grandes Fortunes. Если вы владеете имуществом во Франции на сумму 1,3 миллиона евро или более, этот налог будет ежегодной обязательной выплатой.

Кроме того, владельцы недвижимости должны оплачивать коммунальные расходы. Если речь идет о виллах или коттеджах, то это стандартные выплаты за газ, телефон, электричество и воду по счетчикам. Если же речь идет об апартаментах или квартирах, то к этому списку добавляются еще и расходы на уход за подъездом и придомовой территорией, а также оплата консьержа или охраны, в зависимости от условий договора.

Важно отметить, что покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения ПМЖ в этой стране. Но отметим, что владельцы недвижимости могут оформить различные типы виз, такие как шенгенские, гостевые (национальные) и деловые. Главной особенностью здесь является то, что в графе "место проживания во Франции" указывается адрес приобретенной жилплощади. Многие заявители считают, что наличие "местной" недвижимости увеличивает шансы на получение визы на больший срок, а также снижает вероятность отказа.

Фото: freepik.com