Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Когда мы думаем об Италии, то первым делом представляем себе dolce vita – сладкую жизнь, полную романтики и красивых мест. Так вот, приобретение дома, виллы или виноградника в этой стране может стать для российских покупателей недвижимости реализацией мечты о жизни, полной прекрасных моментов. Однако стоит отметить, что Италия также может стать источником прибыли, особенно если речь идет о недвижимости, которую можно приобрести по выгодной цене на Апеннинском полуострове.
Анализ рынка недвижимости в Италии показал, что в 2008 году был достигнут пик цен, после которого они стали постепенно падать. Экономическая ситуация в стране стала главной причиной этого явления. Эксперты компании Fitch Ratings предполагают, что к 2017 году цены уменьшатся на 20% в сравнении с 2008 годом, достигнув минимального уровня, о чем уже свидетельствуют данные за 2014 год: цены снизились на 1,6% в сравнении с прошлым годом, а в южных регионах страны цены на жилье упали на 27%. Тем не менее, эксперты утверждают, что сейчас это очень выгодный момент для покупки жилья в Италии, особенно если вы мечтаете о вилле на побережье, доме в Венеции, квартире в Риме, или винограднике в Тоскане.
Из-за падения цен иностранные покупатели стали проявлять больше интереса, особенно к городской недвижимости. Согласно с данными Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было совершено 207 тысяч сделок на покупку недвижимости. Это первый позитивный рост за многие годы.
Наиболее распространенные виды недвижимости на рынке – это апартаменты и элитные виллы, меньше всего предлагаются таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки. Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, и Калабрия являются наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости.
Исследования показывают, что наиболее активными покупателями недвижимости в Италии являются жители Германии и Англии. Третье место по этому показателю занимают россияне, которые стали обращать больше внимания на недорогие объекты после введения санкций и девальвации рубля. В связи с кризисной ситуацией многие россияне стали чаще продавать дорогие виллы, что объясняет их увеличенный интерес к Лигурии, Сардинии и Тоскане.
Хотя инвестирование в жилую недвижимость в Италии пока не столь выгодно, вложения в коммерческую недвижимость по-прежнему приносят доход. На сегодняшний день, иностранные инвесторы владеют более чем 325 тысячами предприятий, особенно много их находится в Милане и Флоренции. Чаще всего бизнесом в Италии владеют граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество коммерческой недвижимости на рынке продолжает расти, потому что итальянские бизнесмены в результате экономических проблем готовы продавать свои компании за невысокие деньги.
Италия всегда славилась недешевой недвижимостью, и даже продолжительное снижение цен не сделало ее доступнее для широкого круга лиц. Наиболее динамичное снижение цен на жилье зафиксировали на юге страны, в Калабрии, где сейчас можно купить недвижимость за €1200 за квадратный метр. Но в центре страны цены варьируются от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр.
Разница в стоимости в регионах Италии связана с уровнем экономического развития. Так, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в €2 178, а в Венеции – в €1 882. Недвижимость на острове Сардиния стоит порядка €2 459 за квадратный метр, а на Сицилии – лишь €1 521.
Однако, в Валле-д'Аоста, на границе со Швейцарией, можно купить недвижимость по дешевым ценам - всего за €1 015 за кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В Неаполе цены на жилье в окраинном районе города начинаются с €850 за квадратный метр. В историческом центре города стоимость жилья может достигать €4 450 за квадратный метр.
Если не планируете переезжать в Италию, а хотели бы заработать на недвижимости, можно подумать о сдаче ее в аренду. Наиболее выгодные условия можно найти на Сицилии, в Ломбардии, а также в Лигурии. Так, например, апартаменты с двумя спальнями в Тоскане можно сдать в аренду за €500 в неделю, а в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) стоимость аренды обойдется в районе €1 000-1 500 в неделю.
Преимущества приобретения имущества в Италии
Имущество в Италии является привлекательным и выгодным вложением. Во-первых, это связано с высоким качеством жилья, которое соответствует современным строительным стандартам и последним технологиям. Италия - привлекательная страна для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Кроме того, жизнь в этой стране пользуется популярностью среди тех, кто ищет удовольствия. Италия славится своим шопингом, кухней, вином, морскими курортами и приятным мягким климатом. В дополнение к обычному жилью, здесь можно приобрести старинный замок или усадьбу, хранящие тысячелетнюю историю. И конечно, любители истории и антиквариата просто насладятся жизнью в Италии на максимальном уровне, благодаря ее богатой культуре и архитектуре.
Итальянская недвижимость также дает значительные преимущества при получении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мульти-визы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней. Однако, оформление вида на жительство в Италии может оказаться сложным процессом, и наличие имущества не является определяющим фактором. Для того, чтобы получить вид на жительство, необходимо сначала получить национальную итальянскую визу типа D, которая позволяет находиться в Италии 365 дней в году, и не обязательно быть собственником недвижимости. Кроме того, наличие коммерческой недвижимости открывает дверь для бизнес-иммиграции.
В новом исследовании удалось выделить наиболее перспективные направления развития различных отраслей экономики. Эти направления обладают ярко выраженным потенциалом для роста и развития в ближайшие годы. Кроме того, были выявлены и актуальные предложения, которые способствуют эффективной реализации данных перспективных направлений.
Одним из наиболее перспективных направлений является использование современных технологий в производственных отраслях. Это включает в себя использование роботизированных систем, разработку новых материалов и другие инновации. Такие изменения могут привести к увеличению производительности и улучшению качества продукции.
Другим перспективным направлением является увеличение конкуренции в отраслях, где до сих пор было монопольное положение. Это приводит к улучшению качества услуг и товаров, а также понижению цен. Это может повысить потребительский спрос и привести к росту экономики в целом.
Среди актуальных предложений можно отметить развитие профессиональной подготовки кадров, которые занимаются разработкой и внедрением новых технологий. Это необходимо для повышения конкурентоспособности компаний и экономического развития страны в целом. Также важным является усовершенствование законодательных актов в области инноваций и научных исследований, что может ускорить процесс внедрения новых технологий в различные отрасли экономики.
Таким образом, перспективные направления развития экономики и актуальные предложения могут способствовать росту и развитию отраслей экономики, улучшению качества товаров и услуг, а также созданию новых рабочих мест и повышению уровня жизни людей.
Покупка недвижимости у моря в Италии – пожелание многих любителей апартаментов и вилл. Один из самых востребованных регионов для этого – Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же Вы ищете более доступные варианты, то можно обратить внимание на Сицилию и Калабрию.
Итальянские недвижимости могут порадовать разнообразием предложений, от простых квартир до роскошных вилл. Например, в Марине ди Пиетрасанта, расположенной в Тоскане, Вы можете купить элитные апартаменты площадью 110 кв. м всего в 70 метрах от пляжа. Апартаменты включают 3 спальни и 2 ванные комнаты и обойдутся Вам в €650 тысяч.
Если же Вы желаете что-то более увесистое, можно обратить внимание на элитный таунхаус в Форте дей Марми, также расположенный в Тоскане. Стоимость такой недвижимости порядка €950 тысяч. Но Вы получите не только площадь 110 кв. м, но и 3 спальни, а также большую террасу, что непременно придется по вкусу любителям жить у моря.
Еще более роскошное предложение – двухэтажная вилла которая расположена у моря в Тоскане площадью 180 кв. м. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет уединение и красивую природу, ведь вилла окружена ухоженным садом. Стоимость такой виллы – около €950 тысяч, но Вы получите незабываемые впечатления от жизни на берегу моря.
Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.
Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.
Озера Италии: тихие красоты
Если вы предпочитаете озера морю, то в Италии вам есть из чего выбрать. Озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда на юге Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео в Ломбардских Предальпах – все они пользуются большой популярностью среди любителей живописной природы и тихого отдыха.
Если вы рассматриваете возможность купить недвижимость на одном из этих озер, то мы постараемся помочь вам сделать выбор.
Так, 3-комнатные апартаменты с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и зеленой зоной общей площадью 80 кв. м, расположенные на озере Гарда, доступны за €245 тысяч.
Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с просторным садом в 2 325 кв. м стоит €1,2 млн. Также за эту же цену вы можете купить шикарную историческую виллу ХIХ века на озере Маджоре, которая состоит из 3 независимых квартир и имеет большой парк площадью 7 000 кв. м, а также бассейн.
Престижные апартаменты с видом на озеро Комо можно купить за €1,4 млн.
В любом случае, приобретение жилья на озерах Италии – это возможность наслаждаться красотами природы в тишине, позабыть о городской суете и ощутить настоящую гармонию.
Недвижимость в больших городах
Безусловно, среди наиболее популярных городов можно назвать Рим, Флоренцию, Милан и Венецию. За €190 тысяч вы можете приобрести новую двухкомнатную квартиру в Милане площадью от 50 до 70 кв. м. За €380 тысяч вы можете купить таунхаус в Лацио (Рим) площадью 160 кв. м., с 4 спальнями и садом. Трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. недалеко от центра Рима с 2 спальнями и балконом будет стоить €270 тысяч. Если вас интересует Венеция, то красивую двухкомнатную меблированную квартиру на расстоянии 300 м от воды можно купить в городе Бибионе. Площадь квартиры составляет 44 кв. м, она находится в новом комплексе класса «Люкс» и обойдется в €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.
Италия известна своей элитной недвижимостью, включая престижные виллы, домовладения и земли с виноградниками. Кто мечтает о вилле премиум-класса, может приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Однако, будущим владельцам шикарной виллы с виноградником в Тоскане необходимо будет заплатить от €5 до €6 млн. Стоимость виллы зависит от многих факторов, например, выбранного региона, его благоустройства и размера. Цена может значительно возрасти и достигнуть уровня от €18 до €25 млн.
Популярностью среди богатых россиян пользуются именно домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, что подтверждается тем, что россияне занимают лидирующее место по количеству покупаемых объектов. Бразильцы, британцы и швейцарцы, однако, также не остаются в стороне и следуют за россиянами. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.
Кажется, что Италия является страной, доступной только для тех, кто может позволить себе роскошную собственность, однако это не так. Россиянин со средним достатком может позволить себе недорогую квартиру на южном побережье Италии. Более того, такой вариант будет значительно дешевле, чем на аналогичную недвижимость в Москве и других крупных городах России.
Фото: freepik.com