Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?

Рублево-Успенское шоссе возглавляет список популярных мест среди инвесторов и ценителей загородной жизни уже не одно десятилетие. Если ранее востребование было сконцентрировано на коттеджах, то в настоящее время эксперты считают, что самыми популярными являются квартиры.

Один из наиболее востребованных поселков Подмосковья для покупки квартиры - Горки-10 в Одинцовском районе. Мы решили проанализировать, насколько заслужен репутации идеального места для инвестирования и проживания.

Речь пойдет о поселке Горки-10 - новом популярном месте для покупки недвижимости в Подмосковье. С каждым годом все больше людей обращают свое внимание на этот район, в первую очередь, из-за его удобного расположения, природы и экологии. Кроме того, хорошая инфраструктура и добропорядочные соседи играют важную роль в окончательном решении будущих жильцов.

Поселок Горки-10 является живописным местом с богатой историей, расположенным недалеко от Москвы и города Одинцово. За время своего существования здесь поселились многие известные личности, среди которых - Герберт Уэллс, Александр Фадеев и Викентий Вересаев. Кроме того, поселок славится своим знаменитым Первым Московским Конезаводом, на котором занимаются разведением и продажей орловских рысаков.

Соседство Горок-10 насчитывает коттеджи самых обеспеченных, известных и влиятельных людей России. Инфраструктура покрывает все необходимые для комфортной жизни объекты - школы, детские сады, кружки, магазины и даже больницы. Самое главное - все это находится в шаговой доступности.

Поселок обладает также отличной экологией, что является одним из критериев для многих потенциальных покупателей недвижимости. Городская загрязненность воздуха и вредные выбросы здесь отсутствуют, поэтому жители могут наслаждаться свежим воздухом и красотой природы Подмосковья - лесной массив и Москва-река находятся недалеко от поселка.

Транспортное сообщение с Горками-10 также оставляет лишь положительные впечатления. Для тех, кто путешествует на собственном автомобиле, дорога до МКАДа займет не более 24 километров. В свою очередь, общественный транспорт представлен автобусами и маршрутным такси.

Цены на недвижимость в Горках-10 значительно ниже, чем в Москве и даже во многих районах Подмосковья, что делает покупку квартиры доступной для большинства семей. Решив приобрести квартиру в Горках-10, вы получите возможность жить в комфортабельной загородной недвижимости в экологически чистом районе Московской области.

О рынке недвижимости в Горках-10

На рынке недвижимости Горок-10 большинство объектов, доступных для продажи, - квартиры вторичного рынка. Обычно это недвижимость, купленная на инвестиционных основаниях в недавно построенных домах и продаваемая после завершения проекта для получения прибыли. Большинство квартир на вторичном рынке быстро находят своих новых владельцев, а главными покупателями чаще всего являются семьи, которые хотят быстро переезжать и, поэтому, готовы переплатить за "нужное" жилье.

Другая категория квартир в Горках-10 - это новые дома разных стадий готовности. Рынок новостроек предлагает небольшое количество квартир, потому что спрос на них высок среди инвесторов и будущих жильцов. Все больше спроса набирают квартиры комфорт-класса, которые предлагают приемлемую стоимость и качественные характеристики строительства.

Количество доступных коттеджей в продаже достаточно большое, но их стоимость начинается от 50 миллионов рублей. Такое жилье дорогостоящего класса доступно только небольшому количеству людей, поэтому продажа таких объектов часто занимает несколько лет.

В целом, рынок недвижимости Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры, особенно на юго-западной части Подмосковья, будет только увеличиваться в будущем. Самые выгодные инвестиции для этого сегмента - это покупка жилья в новостройках, так как они имеют быстрое возрастание цены. Если вы выбираете жилье для комфортного проживания, лучше выбирать новое строящееся жилье, особенно если у вас нет неограниченных финансовых ресурсов.

Новостройки поселка: где можно купить квартиру на первичном рынке

В настоящее время купить квартиру в новом доме – это не только экономия, но и гарантия качества жилья, соответствующего современным стандартам комфорта, экологичности и надежности. В поселке Горки-10 на первичном рынке квартиры можно приобрести только в трех жилых комплексах. Рассмотрим каждый из них более подробно.

ЖК «Успенский»

Комплекс, состоящий из двух монолитных домов комфорт-класса, располагается в непосредственной близости от лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик позаботился и о самых младших членах семей покупателей – в ЖК «Успенский» будет детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.

ЖК «Горки-Фаворит»

Монолитно-кирпичный дом переменной этажности состоит из шести секций. Окончание строительства объекта было несколько раз перенесено, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. Сейчас дом сдан, но только некоторые квартиры доступны для продажи, причем цены очень высокие. По мнению некоторых жильцов, качество строительства объекта не соответствует техническим нормам.

ЖК Apila

Комплекс, включающий четыре малоэтажных дома, имеет 195 квартир различной площади и количества комнат. Высота зданий – не более трех этажей. Все продаваемые квартиры имеют свободную планировку, что, однако, может показаться неудобным для тех, кто не хочет тратить много денег на ремонт. Также стоит учесть, что в данном формате постройки коммунальное обслуживание может быть более дорогим, а централизованного мусоропровода может не быть. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.

Таким образом, если вы рассматриваете покупку жилья на первичном рынке в поселке Горки-10, то выбирать придется между тремя доступными вариантами. Обратите внимание на строительные характеристики каждого комплекса и сравните стоимость квадратных метров, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Одной из самых волнующих тем для всех, кто ищет недвижимость, является стоимость квартир. В данном случае мы рассмотрим стоимость квартир в поселке Горки-10 как на вторичном рынке, так и от застройщика.

На вторичном рынке цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру. К примеру, площадь объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет 39 квадратных метров, а его стоимость — 5,3 миллиона рублей. Если вам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке, придется заплатить покупателю около 6,7 миллионов рублей за площадь 73,5 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 миллионов за 85 квадратных метров, то есть они подходят для больших семей.

Но если вы берете жилье напрямую от застройщика, цена может быть значительно ниже. Например, в ЖК Apila самые экономичные студии имеют стоимость 2,8 миллиона рублей за площадь 27 квадратных метров, а в ЖК "Успенский" можно приобрести вариант площадью 37,7 квадратных метров по цене 2,371,000 рублей. Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2,663,000 рублей за площадь 42,4 квадратных метров, а в ЖК Apila — уже 4,2 миллиона рублей за площадь 39 квадратных метров. В ЖК "Успенский" двухкомнатные квартиры имеют стоимость около 4,520,000 рублей за площадь 73,5 квадратных метров, а в ЖК Apila — 4,8-5,5 миллионов рублей за площадь, подобную жилплощади в ЖК "Успенский". В ЖК "Горки-Фаворит" представлены двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 миллионов рублей за площадь от 83 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от застройщика будут стоить 5,474,000 рублей за площадь 89 квадратных метров в ЖК "Успенский", более 7 миллионов рублей за площадь 110 квадратных метров в "Горках-Фаворит", и приблизительно 7 миллионов рублей за площадь 62,6 квадратных метров в Apila.

Анализ цен показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестирования. К тому же непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.

Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района. (Оценка была сделана на основе стоимости квадратного метра.)

Фото: freepik.com