Заём под залог недвижимости: инвесторам на заметку

Для многих людей инвестирование может показаться интересным способом получения дохода. И если вы решили начать инвестировать в займы под залог недвижимости, то необходимо обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на финансовой деятельности. Обратившись в такую компанию, вы сможете узнать процентную ставку, которую они предлагают, и рассчитать доходность своих инвестиций.

Доходность инвестиций в займы зависит от процентной ставки, которую предоставляет компания-посредник. Так же рекомендуется обращаться только к проверенным компаниям с хорошей репутацией, чтобы уберечь свои деньги от рисков.

Инвестирование в займы под залог недвижимости может быть интересным финансовым инструментом для заемщиков и инвесторов, однако, есть и риски. Чтобы рассчитать доходность инвестиций в недвижимость, можно обратиться на сайт компании-посредника. Они предложат вам рассчитать доходность и расскажут все о рисках, колебаниях рынка и ставках.

Инвестирование в займы под залог недвижимости: условия и преимущества

Если вы ищете новые способы инвестирования, то займы под залог недвижимости могут быть интересны для вас и поставят ваш капитал в более выгодное положение. Однако, нужно учитывать, что такое инвестирование не может стать реальным без участия финансовых организаций, к примеру, кредитных потребительских кооперативов (КПК). В данной статье рассмотрим условия, при которых можно совершать инвестиции в займы под залог недвижимости, а также преимущества данного вида инвестирования.

Работа с КПК

Деятельность финансовых организаций КПК регулируется законом №190-ФЗ «О потребительской кооперации». КПК не имеет права привлекать средства от сторонних лиц и выдавать займы, кроме как своим членам. КПК - это некоммерческая организация, цель которой заключается в оказании финансовой помощи ее участникам. КПК отличается от обычных финансовых организаций тем, что ее члены являются одновременно и собственниками организации.

Члены кооператива вносят деньги на свой счет, из которого желающие берут кредиты в размере личных нужд. Чтобы пользоваться займами под залог недвижимости от КПК, нужно стать ее членом и регулярно платить членские взносы и паевые взносы, первый из которых единовременный и необходим для оформления документации, а второй может быть как добровольным, так и обязательным.

Для того, чтобы положительно разрешить вопросы, связанные с займами под залог недвижимости, КПК должен быть частью саморегулируемой организации (СРО). Процентные ставки определяются Банком России, а все остальные финансовые стратегии регулируются центральным банком. КПК, которые находятся под контролем Центробанка, регистрируются в реестре КПК активных и ликвидированных.

Условия инвестирования

Обычно, желающие сделать инвестиции в займы под залог недвижимости должны стать членами КПК. После этого, данные инвесторы размещают свои средства на счете, и становятся кредиторами, заключая договор займа с КПК. КПК, в свою очередь, выдает заемщику кредит, который тот обеспечивает залогом его недвижимости (например, квартиры, таунхауса, коммерческие помещения и т.д.). Залог оформляется в виде закладной.

Преимущества инвестирования в займы под залог недвижимости

Инвестирование в займы под залог недвижимости имеет свои преимущества:

• Всем доступный способ инвестирования. Стать инвестором можно даже при наличии небольших сумм, начиная с 100 000 рублей.
• Стабильный доход. Проценты выплачиваются в соответствии с выбранной программой: ежемесячно, раз в полгода, ежегодно и т.д.
• Пассивный доход. Инвестор не прикладывает усилий, все вопросы решает финансовая организация. Прибыль от процентов можно инвестировать в другие активы.
• Защищенность вкладов. Закладная удостоверяет право на недвижимость, которая является залогом инвестора, обеспечивая гарантию возврата денег.

Инвестирование в займы под залог недвижимости является привлекательным вариантом для тех, кто ищет новые способы умножения своего капитала. Размещение средств возможно только через КПК, членом которой становится каждый инвестор. Оформление договора займа, заложение недвижимости и заключение договора на инвестирование - все происходит четко по определенной схеме. Данный вид инвестирования отличается доступностью, гарантированным доходом, пассивным доходом и защищенностью вкладов.

Когда речь заходит об инвестициях, любой инвестор обращает внимание на два важных параметра: доходность и риски. Эти две характеристики часто связаны между собой, и чем больше доходность, тем выше вероятность рисков. В данной статье мы рассмотрим доходность инвестиций в займы под залог недвижимости и оценим возможные риски.

Для начала, давайте рассмотрим пример небольших сумм. Предположим, вы хотите вложить 1,5 миллиона рублей на срок три года. Ставка по вкладу составляет 13%. Если ежемесячно начислять на счет 10 000 рублей, то к концу срока вы можете получить около 2,65 млн рублей, прибыль составит около 788 000 рублей.

Если вложить большую сумму, то и чистая прибыль будет выше. Например, если вложить 14,5 миллиона рублей на 20 месяцев под ту же ставку 13% и ежемесячно пополнять счет на 460 000 рублей, то к моменту окончания срока действия программы вы сможете получить более 28 миллионов рублей, а чистая прибыль превысит 4,4 миллиона рублей.

Разумеется, такая доходность намного ниже, чем те баснословные суммы, которые можно заработать на торговле акциями. Однако инвестирование в займы под залог недвижимости все же приносит больше дохода, чем другие источники пассивного дохода, такие как банковский депозит или сдача квартиры в аренду. Кроме того, такие инвестиции считаются более безопасными, чем те, что имеют более высокую доходность, и это является также важным фактором для инвестора. В любом случае, перед инвестированием в какой-либо инструмент следует тщательно оценить как доходность, так и риски.

Каковы риски инвестирования в займы под залог недвижимости? В принципе, главная опасность, связанная с обычными или беззалоговыми займами, заключается в том, что заемщик может не вернуть кредит. Если это происходит, инвестор не только лишается своего доходного источника, но также не получает обратно свои сбережения. Однако это не относится к финансовому инструменту, о котором мы говорим, поскольку он исключает такую возможность. Гарантия возврата займа, к которой мы можем приложиться, подкрепляется залогом. Заемщик не получит пользу от невозврата кредита, поскольку сумма кредита значительно меньше стоимости его квартиры. И даже если по какой-то причине он не сможет вернуть заем, инвестор надежно защищен, поскольку он имеет договор займа и закладную, которые подтверждают его право на обеспечение. Собственно, положение инвестора не зависит от заемщика и его действий, поскольку договор заключен с финансовой организацией, что означает, что все вопросы решаются с ней.

Однако, что произойдет, если КПК обанкротится и не сможет платить по займу? В этом случае инвестор открывает банковскую ячейку, забирает закладную, зарегистрировывает свое право на нее в Росреестре и становится ипотечным залогодержателем. С этого момента он может взаимодействовать напрямую с заемщиком. Если заемщик откажется от выплаты долга (или не сможет это сделать), всегда есть крайний вариант - все же обратиться к заложенному имуществу или продать закладную. Квартира будет продана, а вкладчик вернет свои сбережения. При этом судебное разбирательство не нужно, поскольку залог оформлен на инвестора, и не нужно ничего доказывать.

Какие еще возможные риски могут возникнуть для инвестора? Ситуации, о которых мы говорим, маловероятны, но все же нужно помнить о них. Заложенное имущество может быть повреждено или уничтожено, а форс-мажорные обстоятельства, такие как пожар, наводнение или взрыв бытового газа, нельзя предугадать и предотвратить. Для защиты от таких случаев существует страхование недвижимости, поэтому деньги инвестора не будут утрачены, если с квартирой что-то случится. Недвижимость может оказаться неликвидной, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, имущество приобретено в браке, а супруг(а) заемщика не дал согласия на ипотечную сделку или недвижимость получена в наследство, и на него претендуют третьи лица. Можно защититься от таких неожиданностей только одним способом: тщательно проверять документы на имущество, служащее предметом залога. Это не ложится на инвестора, поскольку финансовая компания контролирует юридическую чистоту сделки, если, конечно, это достоверная и добросовестная организация.

Из вышеизложенного мы делаем вывод, что для того, чтобы максимально защититься от рисков инвестирования в займы под залог квартиры, нужно тщательно выбирать финансовую компанию. Прежде чем доверять организации свои деньги, нужно проверить ее лицензии, членство в СРО и убедиться, что ее ответственность застрахована. И, конечно, стоит внимательно изучить условия договора. Инвестиции в займы под залог недвижимости являются привлекательными благодаря своей надежности. Риски, связанные с таким способом вложения средств, практически отсутствуют, а доход гарантирован. Прибыль будет выше, чем при открытии банковского вклада.

Новый инструмент инвестирования - займы под залог недвижимости, которые пока оказывают немногие надежные компании на рынке финансовых услуг. Одной из таких компаний является КПК "Сберегательный дом", которая предлагает уникальные возможности для будущих инвесторов и пайщиков. В интервью председатель правления Сергей Сергеевич Долганов раскрывает особенности работы кооператива.

Цель кооператива "Сберегательный дом" - защита финансовых интересов пайщиков. Компания кредитует физических лиц под залог недвижимости и предоставляет сберегательные программы. Благодаря постоянному потоку клиентов-заемщиков, инвесторы гарантированно получают максимально возможные процентные ставки по сбережениям.

У кооператива действует несколько сберегательных программ, из которых инвесторы могут выбрать наиболее подходящие по их условиям. Доход выплачивается каждый месяц или раз в три месяца, на выбор клиента: наличными в офисе, зачислением на счет или переводом на карту. Также возможно досрочное расторжение договора с сохранением процентов. Для участия в сберегательной программе необходим только паспорт.

КПК "Сберегательный дом" зарегистрирована в СРО "Губернское кредитное содружество" и работает под контролем ЦБ РФ. Сбережения клиентов обеспечены недвижимостью заемщиков, а ответственность компании застрахована. В случае нарушения условий договора кооператив несет гражданскую ответственность.

КПК "Сберегательный дом" работает онлайн по всей России, а также предоставляет услуги на территории Украины и некоторых стран Западной Европы. Подробнее об условиях займов и сберегательных программах, а также описание доходности можно найти на сайте компании.

P.S. Небольшой рекламный блок: ОГРН КПК "Сберегательный дом" - 1207800060808, ИНН - 7842181135, ООО "ГК "Фин-Центр" - 1217700318087, ИНН - 7726479428. Важно отметить, что материал не является публичной офертой, а информация о стоимости актуальна на октябрь 2021 года.

Фото: freepik.com