Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса

Многие мечтают об обладании элитного жилья в центре Москвы, но по настоящему позволить себе это могут не многие. В отличие от выбора недвижимости массового сегмента, когда критерием является цена, при выборе жилья премиум-класса другие характеристики предоставляются на первое место. Среди них – эксклюзивность, роскошь и возможность выразить индивидуальность своего владельца. Покупатели, которые становятся все более требовательными, сильно влияют на развитие данного рынка. В свою очередь, мировая экономика вносит свои коррективы. В статье будет рассказано, насколько выгодно сегодня приобретать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы у этого сектора, а также средняя цена на данные проекты. Также мы предоставим несколько советов поиску недвижимости и выбору компетентных специалистов.

Рынок элитного жилья столицы 2021

Перед тем, как рассмотреть тенденции на рынке элитного жилья Москвы в 2021 году, необходимо уточнить основные классы жилья, на которые разделяется недвижимость. Специалисты делают это по масштабу, уровню комфорта и бюджетным возможностям. Так, жилье может быть разделено на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Первые два класса относятся к массовому сегменту, а последние три — к высокобюджетным.

Несмотря на то, что границы между классами достаточно условны, девелоперы определяют статус объекта самостоятельно, исходя из нескольких параметров. Сюда входят местонахождение, качество инфраструктуры, уровень благоустройства, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и прочее.

Когда речь заходит об элитном жилье, подразумеваются объекты, которые находятся в центре Москвы. Это квартиры, площадь которых составляет не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных и от 350 квадратных метров для пятикомнатных вариантов. Высота потолков начинается с трех метров. Кроме того, в состав элитного жилья входят дома, созданные известными архитектурными бюро, и охраняемые придомовые территории с ландшафтным дизайном. Закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — это все классические признаки квартиры премиум-класса.

Конечно же, такие квартиры доступны не каждому, ведь цена за квадратный метр начинается с 600 000 рублей в премиум-классе и от 1 000 000 рублей в элитном сегменте. Цена на квартиру может достигать миллиарда и более. В связи с этим, рынок элитного жилья специфичен и живет по своим законам. Тем не менее, он неуязвим не для каких-либо экономических потрясений.

В первой половине 2020 года пандемия и режим самоизоляции затронули все отрасли экономики, в том числе и рынок высокобюджетной недвижимости. Продажи квартир резко упали. Но начиная с III квартала, рынок начал восстанавливаться, и эксперты отмечают рост спроса на квартиры премиум-класса, что приводит к увеличению цен на 8-15%. Стоит отметить, что на повышение цены повлияло не только увеличение спроса, но и изменения в курсе доллара по отношению к рублю.

Запросы покупателей на элитное жилье также изменяются со временем. Сегодня они отдают предпочтение не только роскоши, а также функциональности и комфорту, которые стали на первое место с приходом пандемии. Например, популярны квартиры площадью 100-150 квадратных метров. К тому же, в запросах покупателей перестали фигурировать атрибуты роскоши и комнаты для бильярда или винные погреба - они «переместились» в общедомовую инфраструктуру. Важны также инженерные коммуникации и системы безопасности.

В последнее время на рынке элитной недвижимости можно наблюдать рост спроса на квартиры с отделкой, так как покупатели стали больше ценить свое время.

Согласно прогнозам, спрос на элитное жилье в Москве продолжит расти, и в настоящее время предложений на рынке премиальных квартир и апартаментов предостаточно, а цены скорее всего не будут снижаться. Также следует учитывать, что девелоперы начинают работать по эскроу-счетам, что в итоге приводит к удорожанию жилья. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены по-прежнему растут.

Таким образом, те, кто собирается приобрести элитную недвижимость в Москве, должны понимать, что сейчас это не просто выгодный капиталовложение, но и возможность потратить свои деньги на комфортный и красивый дом.

При покупке элитной недвижимости, покупатель должен быть особенно внимателен, учитывать массу нюансов, которые не очевидны на первый взгляд. Процедура покупки недвижимости по определению не может быть простой. Как правило, процесс покупки занимает несколько месяцев – от поиска подходящего объекта до вступления в право собственности.

Сначала покупатель должен собрать информацию о проектах, представленных на рынке. Для этого ему необходимо заполнить заявку с указанием своих требований к объекту. Однако, границы между классами жилья часто нечеткие. Под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, а расположение в центре города не всегда служит залогом элитарности жилья.

Много тонкостей следует учитывать при покупке жилья на вторичном рынке, в том числе тщательно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, личность продавца, его представителя и исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. На первичном рынке — также свои нюансы, особенно при покупке на стадии незавершенного строительства. Здесь необходимо изучить сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.

Когда подходящая квартира найдена, необходимо заняться оформлением документации. Стороны заключают договор купли-продажи в случае покупки на вторичном рынке, или договор долевого участия в случае приобретения от застройщика.

Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – это требует кропотливого труда и профессиональных знаний, поэтому стоит обратиться к компании, которая специализируется именно на продажах элитного жилья и пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости.

Важно узнать о спектре оказываемых услуг, чтобы быть уверенным в том, что компания сопроводит сделку от начала до конца и обладает соответствующим штатом специалистов. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, содействие в оформлении документов и проведении расчетов – все это должно быть в перечне услуг агентства.

При покупке квартиры в новостройке, посредник, как правило, не берет комиссию с покупателя. Однако лучше всего всё же убедиться в этом, чтобы избежать дополнительных расходов.

Покупка элитной квартиры – это сложный и ответственный шаг. Помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом, послужит залогом спокойствия и безопасности сделки.

Фото: freepik.com