Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?

Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.

Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.

Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.

Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.

Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.

Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.

Приобретение дома на территории Итальянской Республики имеет свои особенности, о которых стоит знать. Хотя политика покупки и продажи недвижимости в Италии максимально прозрачна для всех, негражданам страны может быть трудно ориентироваться в множестве тонкостей оформления документов и соблюдения всех нюансов.

Однако, вне зависимости от того, будет ли сделка совершена гражданином или нерезидентом страны, как физическим, так и юридическим лицом, приобретение жилой или коммерческой недвижимости доступно для всех. Стоит отметить, что победа в борьбе за дом в Италии не дает немедленного права на Вид на жительство, однако значительно упрощает процесс его получения.

Прежде чем начать процедуру покупки, необходимо открыть счет в банке Италии и получить codice fiscale (аналог ИНН), чтобы избежать сложностей при оформлении документов. Далее процесс покупки состоит из нескольких этапов:

• Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. В этом документе описывается объект, устанавливается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы покупки. Покупатель выплачивает залог, который обычно составляет около 10% от стоимости сделки. В соответствии с итальянским законодательством, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения, даже если с ним позже не заключается договор и воспользоваться его услугами не планируется.
• Составление и подписание предварительного соглашения о покупке недвижимости с дополнительными условиями, такими как ремонтные работы или переезд. Покупатель выплачивает до 30% от стоимости дома, однако этот этап необязательный.
• Наконец, в офисе нотариуса подписывают окончательное соглашение – Atto notarile. Нотариус проверяет все документы и дает подпись, фиксируя совершение сделки. Акт затем регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит на итальянском, то договор составляется на нескольких языках, а при нотариусе присутствует переводчик и свидетели.

Если вы не обладаете достаточной суммой для покупки "ту самую" виллу, то можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости. Преодоление всех этапов заключения договоров может быть сложным, но в конечном итоге позволит вам стать счастливым обладателем маленького кусочка земного рая.

Ищете место, чтобы купить свой дом в Италии? Вам повезло, потому что италиянские города и районы предоставляют несчетное количество вариантов для покупки недвижимости, от виллы на побережье до роскошного особняка в городе. Приобретающие здесь недвижимость иностранцы имеют свои отличительные предпочтения и наиболее популярные направления.

Рим и Милан привлекают иммигрантов, которые ищут возможности для жизни в большом городе с культурой и богатством. Сан-Ремо остается популярным местом для приобретения недвижимости, размещенной в Лигурии - области, которая славится своими красивыми пейзажами, прекрасной кухней и размеренной жизнью.

Венето может понравиться любителям атмосферы Ренессанса, причем здесь находятся такие города, как Венеция и Верона, которые привлекают миллионы туристов, интересующихся историческими зданиями и бывшими культурными центрами Италии.

Тоскана, на родине Боккаччо и Микеланджело, предлагает натурам ощутить настоящий итальянский вкус, сочетающий в себе нетронутую природу и развитую инфраструктуру. Богатые особняки, скрытые среди запущенных виноградников, и очаровательные рыбацкие деревушки с ресторанами, в которых очередь до полутора лет вперед - вот, что делает Тоскану такой привлекательной для богатых и знаменитых.

Побережье озер, Комо, Лаго-Маджоре и Гарда в частности, также предлагает привлекательные варианты для покупки недвижимости, окруженные теплой атмосферой и красивыми пляжами, выглядят как настоящий итальянский райский уголок.

В сущности, вся Италия - с такой яркостью демонстрирует свою красоту, что выбор дома, который подходит под ваше понимание идеала, может оказаться довольно трудным заданием за счет разнообразия предложений и наслаждений.

Заголовок: «Дома по-итальянски». Цены и предложения на 2015 год.

Если вы хотите выбрать идеальный дом в Италии, но не хотите «заблудиться» в бесконечном потоке предложений, то мы предлагаем ознакомиться с основными вариантами, которые мы разделили по географическому расположению и цене на 2015 год.

В первую очередь, предлагаем рассмотреть дома, расположенные в северных и центральных областях Италии, в числе которых знаменитая Тоскана. Здесь вы найдете дома в современном и классическом стиле, среди которых есть уютные небольшие коттеджи и роскошные виллы. В зависимости от площади и количества комнат, цены на них могут колебаться от 200 тысяч до миллиона евро.

Другой популярный вариант - жилье на побережье. В этом случае, главным преимуществом является прекрасный вид на море. Кроме того, побережье Италии является одним из самых популярных для туристов, что делает его одним из лучших вариантов для сдачи в аренду. Цена на дома на побережье, начинаются от 500 тысяч евро до 3 миллионов.

Наконец, если вы хотите находиться подальше от шумной суеты и живописные пейзажи являются вашим приоритетом, то следует обратить внимание на дома, расположенные на юге Италии, в регионах Калабрии, Апулии и Сицилии. Стоимость домов в этих областях начинается от 150 тысяч евро до миллиона.

Суммируя все итоги, можно отметить, что для выбора идеального дома в Италии не обязательно быть экспертом в этой области. Главное - определить свои приоритеты, в зависимости от которых выбрать жилье в нужном регионе и за приемлемую цену.

Роскошное жилье, расположенное у морского побережья, – это то, чего многие потенциальные владельцы зарубежной недвижимости мечтают. Помимо отличного отдыха, виллы, расположенные на берегу моря, отличаются высокой ликвидностью и не составят труда в сдаче в аренду или продаже. В то время как покупка такого жилья бывает довольно дорогой – в среднем около 1 500 000 €, цена зависит от местонахождения, площади и состояния недвижимости.

Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся в 150 метрах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €. Аналогичный дом в Варацце площадью 320 м², но находящийся в трех километрах от моря, можно приобрести за 1 250 000 €.

Любители тишины, уединения и свежего горного воздуха могут купить себе виллу в гористых районах Италии, таких как Апеннин или Итальянские Альпы, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие, конечно же, не из дешевых – средняя цена такой недвижимости находится в районе 2 000 000 €, но существуют и варианты более доступные для покупки. Например, маленький домик (общей площадью 180 м²) в Пьемонте с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза стоит всего 350 000 €. Вилла в гористой местности города Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря обойдется покупателю в 1 400 000 €.

В статье можно прочитать, что любителям объединить городские пейзажи и комфорт собственного жилья большое количество предложений ждут в Италии. На продажу доступны множество вилл, таунхаусов и частных домов на окраинах таких крупных городов, как Рим, Венеция или Милан.

Стоимость жилья может значительно разниться и зависит от площади, местоположения и типа объекта. Так, за небольшой таунхаус в Риме покупатель может потратить около 400 000 €, а за роскошный палаццо в Милане, площадью более 1 100 м², уже придется выложить почти 10 000 000 €. В среднем варианты стоят от 1 500 000 €, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом. Таким образом, у каждого покупателя будет возможность выбрать подходящий вариант жилья и наслаждаться городской жизнью, не утрачивая при этом уюта своего дома.

Дома у озера: наслаждайтесь красотой природы в ежедневной жизни

Желаете просыпаться каждое утро под звуки природы, наблюдая за восходом солнца, поднимающегося над тихой водной поверхностью? Завтракая на веранде и наслаждаясь свежим ветром от озера перед отправлением на лодочную прогулку? В таком случае, лучше рассмотреть наши предложения по домам на побережье огромных озер- Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.

Стоимость домов в Италии прямо пропорциональна их расстоянию от озера. К примеру, историческая вилла на первой линии у Лаго-Маджоре, с прилегающим дендрарием, может стоить около 3 000 000 €, тогда как 225-метровый дом в 20 минутах езды от Изео обойдется в 420 000 €.

Было бы неправильно сказать, что есть предел для элитных вилл. Каждый год объявляются новые предложения, представляющие бесконечные возможности в этом жанре. Поэтому, площадь и размеры участков, уровень комфорта в домах и их стоимость продолжают расти. В среднем, элитная вилла в Италии класса "премиум" стоит от 8 миллионов до 10 миллионов евро. Однако, есть и более дорогие варианты, чья стоимость соизмерима с ценой двух поместий Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. За эту цену вы получаете парк, площадью 0,7 га, 10 спален в доме общей площадью 1000 м² и прямой выход к морю. А если это вам еще не впечатляет, шале у самой воды должно оправдать такую высокую цену!

Эконом варианты жилья в Италии

Для людей, которые не ищут роскошь, а просто хотят комфорта и хорошо провести время среди прекрасной природы Италии, доступны гораздо более экономичные варианты жилья. Самые доступные предложения - таунхаусы и дуплексы, что стоит от 165 000 €. Небольшие виллы несколько дороже - в районе 250 000 - 300 000 €. Однако, даже за такую, относительно низкую, цену можно найти привлекательный вариант. Например, дом, площадью 350 кв.м. в Лигурии, всего в 9 км от моря, стоит 230 000 €, но нуждается в ремонте.

После чтения нашей небольшой справки и имея приблизительную сумму на покупку жилья и конкретные пожелания к будущему дому, можно приступать к поиску определенных вариантов. Затем стоит изучить следующую секцию, где мы расскажем о тонкостях, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в Италии.

Не забудьте об этом! Когда подписываете договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать дополнительные расходы и сборы. Например, может потребоваться уплатить за нотариальные расходы и комиссии агентства. В среднем это увеличивает стоимость на 10-15 процентов.

Фото: freepik.com