Аренда недвижимости во Франции

Аренда недвижимости во Франции за последние годы необычайно популярна и каждый год этот вид услуг набирает все большую популярность. Расхождения в стоимости на аренду квартир, апартаментов, таунхаусов, вилл и шале практически отсутствуют, и возможность выбрать жилье соответствующее разным потребностям доступна всем. Однако наибольшим спросом пользуются роскошные дома в элитных районах, находящихся в Куршевеле и на Лазурном Берегу. Важно отметить, что каждый желающий может найти апартаменты в соответствии с желаемым местоположением, климатом и ценовыми параметрами.

Как арендовать жилье во Франции?

Арендовать жилье в Франции можно различными способами, при этом условия аренды будут зависеть от типа недвижимости. Если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды, то минимальный срок составляет полгода. Квартиры обычно сдаются с мебелью, так что вам не придется за это беспокоиться. Однако также существует возможность аренды на короткий период – от недели до не более чем шести месяцев. Кроме того, есть варианты аренды квартир без мебели на период не менее трех лет. При этом собственник вправе потребовать залог в размере нескольких месячных платежей, а если вы снимаете жилье на короткий срок, то залог будет зависеть от стоимости квартиры и ее состояния.

В общем случае платежи за аренду жилья устанавливаются ежемесячно, однако может быть исключение для случаев, когда съемщик не имеет необходимых документов, например, трудовой договор. В таком случае собственник или агентство, которое занимается арендой, могут потребовать предоплату за шесть месяцев вперед. Иногда требуются финансовые гарантии, то есть открытие счета во французском банке и блокировка там суммы, которая соответствует годовой арендной плате, до окончания договора.

Кроме платы за аренду, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Но часть из этих выплат может быть уже включена в стоимость аренды, если собственник пожелает это. Комиссия агентства также может варьироваться от 20 до 100 процентов от стоимости аренды.

При поиске арендного жилья во Франции нужно проявлять осторожность в обращении к так называемым «дешевым» агентствам, которые предоставляют список и контакты арендодателей за невысокую плату. В большинстве случаев такие компании просто собирают информацию об объектах недвижимости из общедоступных источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Рассматривать жилье и заключать договор в таком случае придется самостоятельно, при этом никаких гарантий быть не может.

Если же выбор все-таки пал на аренду через агентство, то клиентам не только подберут жилье, снабдят фотографиями и видео объекта, но и окажут помощь в составлении досье (информация о съемщике для собственника), заключении договора и организации прибытия в объект. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также лежит на ответственности агентства.

Если же договор заключается напрямую с арендодателем на долгосрочную аренду, то клиент обязан будет предъявить следующие документы: паспорт, двухмесячный аванс, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной аренды), выписку из банковского счета. Некоторые арендодатели могут также потребовать наличия гаранта – человека, который оплатит аренду в случае, если съемщик не сможет это сделать. А если вы не работаете во Франции, то вам необходимы только финансовые гарантии.

Для аренды апартаментов во Франции существует два варианта: первый включает поиск и выбор квартиры на официальном сайте агентства с последующим онлайн-бронированием и оплатой, не выезжая из России; второй вариант предусматривает осмотр квартир на месте во Франции. Хотя прямой поиск во Франции дает больше возможностей для обзора различных вариантов апартаментов, это займет больше времени и сил.

Для тех, кому важно убедиться в правильности выбора, возможно посещение офиса агентства, где будут обсуждаться все вопросы, касающиеся условий заезда, необходимых документов и процесса заключения договора. После выбора апартаментов необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки заезда и внести предоплату за аренду. За месяц до заезда остаток стоимости оплачивается вместе с гарантийным платежом.

Рекомендуется выбирать агентства, работающие напрямую с собственниками или с надежными партнерами, чтобы гарантировать соответствие предлагаемых вариантов пожеланиям и иметь наилучшую цену. Компании также предоставляют полное сопровождение на русском языке для российских арендаторов.

Аренда жилья

Среди различных вариантов проживания во Франции, аренда квартиры является наиболее доступным с точки зрения бюджета. На горнолыжных курортах зимой стоимость аренды в неделю колеблется от 120 до нескольких тысяч евро, в зависимости от местонахождения жилья, удобств и количества комнат. Аренда однокомнатной квартиры в Париже сможет обойтись в 70-100 евро за ночь. Аренда небольшой квартиры на Лазурном Берегу стоит от 40 евро в сутки, в то время как 4- и 5-комнатные квартиры будут оценены в сумму около 500-1000 евро в день. Как правило, краткосрочная аренда осуществляется от субботы до субботы.

Для долгосрочной аренды, небольшая квартира-студия в Париже стоит около 600-700 евро в месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Стоит иметь в виду, что спрос на квартиры в Париже и популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и другие) очень высок, а арендодатели, кто сдают квартиры на длительный срок, относятся к потенциальным арендаторам довольно пристально. В случае с краткосрочной арендой, все проблемы решает агентство, и поэтому снять квартиру гораздо легче.

Аренда апартаментов - это отличный способ размещения в незнакомом городе. Апартаменты - это квартиры, которые предоставляют услуги гостиницы или отеля. Хотя проживание в апартаментах обойдется немного дороже, чем в обычной квартире, это компенсируется удобствами и наличием сервиса.

В больших городах спрос на апартаменты превышает предложение. Обычно они заняты на 88-90%, что свидетельствует о популярности данного вида проживания. Например, однокомнатные апартаменты в Париже будут стоить в среднем 100 евро за ночь, а минимальная цена начинается с 65 евро.

На Лазурном Берегу апартаменты с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек, а стоимость апартаментов с 2-3 спальнями составляет от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю. В любом случае, аренда апартаментов - это безопасный и удобный выбор для тех, кто ищет проживание на время.

Аренда жилья во Франции предлагает огромный выбор домов, таунхаусов и вилл, цены на которые сильно варьируются в зависимости от их размера, местоположения и уровня комфорта. Спрос на виллы в состоянии перекрыть предложение, но в целом существует большой выбор с разной начинкой на любой кошелек.

Арендная ставка на дома и виллы начинается от нескольких тысяч евро за неделю и может достигать десятков тысяч евро в зависимости от местоположения, размера жилья и его культурной ценности. Великое значение на стоимость имеет близость к морю, пляжу и вид из окна. Самые дорогие арендные ставки на виллы можно найти в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе - здесь привлекают отдых знаменитостей кино и шоу-бизнеса.

В регионе Иль-де-Франс, к северу от Парижа, дома со 3 спальнями можно арендовать уже от 200 евро в сутки. Есть также бюджетные варианты домов стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дома с 2-3 спальнями - от 120 евро. На Лазурном Берегу цены на дома и виллы с одной или двумя спальнями начинаются от 75 евро за ночь, а в среднем составляют 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь, а для аренды квартиры необходимо заплатить от 15 000 до 20 000 евро.

Одним из главных преимуществ аренды жилья во Франции является огромное разнообразие предложений, которое позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации и кошелька. Таким образом, аренда жилья во Франции – это возможность найти идеальный дом или квартиру, созданные на заказ для каждой семьи.

Фото: freepik.com