Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

В нашей жизни каждый из нас хотя бы раз сталкивается с квартирными вопросами. Если мы решаем снять или сдать квартиру или же купить ее, можно ли обойтись без услуг агентства недвижимости и сэкономить деньги? Давайте посмотрим.

Несмотря на то, что уже прошли лихие 90-е, недоверие к агентствам недвижимости все еще остается одной из основных проблем в жизни жителей нашей страны. Это только усугубляется вспоминаниями о "черных риелторах", мошенниках и других аферах, которые связаны с недвижимостью и могут приводить к серьезным материальным потерям или даже к потере крыши над головой. В результате любые сделки, которые связаны с недвижимостью, воспринимаются осторожно и требуют от всех участников высокой степени внимания. Однако, если вы всё же хотите сэкономить свои силы и рисковать минимально, то лучше обратиться к профессионалам из агентства недвижимости.

Есть еще один распространенный миф о том, что агентства недвижимости не делают ничего и просто берут деньги за свою работу. Но статья сегодня посвящена тому, что на самом деле делают риелторы, как они могут помочь вам и какие советы можно использовать при обращении в агентство недвижимости, чтобы грамотно защитить свои интересы.

Статья: Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Как избавиться от огромного объема черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов? Конечно, обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Что делает риелтор?

• Размещает ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в различных рекламных носителях и базе данных.
• Проводит мониторинг подходящих вариантов.
• Отвечает на звонки потенциальных клиентов (арендаторов/арендодателей, покупателей/продавцов) и их представителей в любое время суток.
• Отсеивает неподходящие варианты еще на этапе телефонных переговоров.
• Организует просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. Также посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры.
• Занимается бумажной волокитой: проверкой юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбором всех необходимых документов, стоянием в очередях, проверкой пакета документов, заключением договоров и т.д.
• Проконтролирует процесс оформления сделки и передачи денег профессионально.

Итак, услуги агентства недвижимости включают в себя полный спектр поддержки при продаже/покупке/аренде жилья. Обратившись за помощью к профессиональному риелтору, вы сможете избавить себя не только от огромного объема работы, но и получить качественное сопровождение на всех этапах сделки.

Риелтор - ваш надежный помощник на всех этапах сделки с недвижимостью. Он представляет и защищает ваши интересы, начиная от поиска жилья/покупателя и заканчивая заключением договора.

Риелтор всегда в действует в ваших интересах, предлагая максимально выгодные для вас варианты, что позволяет существенно экономить время и силы на отборе и переговорах. Важно отметить, что риелтор информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, и не дает пропустить важный момент, а также консультирует на всех этапах.

В результате, ваша сделка становится защищенной юридически и более успешной. Риелтор - Ваш партнер в успешной покупке или продаже недвижимости.

Для гарантированной безопасности проведения недвижимостью сделки следует обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Его опыт и компетентность позволят провести проверку квартиры и всех документов, что исключит возможность осложнений в будущем. При этом опытный агент по недвижимости благодаря своей профессиональной интуиции способен заметить нюансы сделки, не доступные для простого обывателя.

Однако, рекомендуется выбирать агентство недвижимости с умом, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо заключить договор, в котором будет указаны основные моменты сделки. Это позволит обеим сторонам избежать недопониманий и распространения ответственности.

Что нужно знать при подписании договора с агентством недвижимости

Агентства недвижимости имеют типовые бланки договоров, но необходимо ознакомиться с ними подробно.

Вот на что нужно обратить внимание:

1. Услуги. Не все агентства предоставляют аналогичный перечень услуг. Определенные недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию и не обязательствовать себя о поиске жилья (продавцов / арендаторов). Поэтому нужно провести проверку, чтобы договор полностью описывал все действия, которые нужны вам. Прозрачность языка, как "провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)" нужно обязательно расшифровать в разделе "Обязательства сторон". В частности, если идет речь о договоре купли-продажи, нужно прописать следующие условия:
• Подготовка договора купли-продажи, сопровождение этапов подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка чистоты прав на квартиру;
• Реклама.

Если вы заключаете договор с риелтором на поиск недвижимости, то обратите внимание на несколько важных моментов, которые должны быть прописаны в договоре:

1. Требования к недвижимости

В договоре должны быть указаны технические характеристики объекта (количество комнат, тип дома, этаж) а также другие параметры, которые важны для вас (удаленность от метро, район и т.д.). Этот пункт позволит вам отказаться от предложенной недвижимости, если она не соответствует вашим требованиям, без штрафных санкций.

2. Агентское вознаграждение и цена недвижимости

В договоре должно быть указано, сколько вы платите риелтору за его услуги, а также цена, по которой вы продаёте или сдаёте объект (или в каком ценовом диапазоне вы ищете недвижимость).

3. Эксклюзивность договора

Если вы заключаете договор на оказание услуг с одним риелтором, то должны прописать его эксклюзивность. Агент имеет исключительное право на оказание услуг и не должен предоставлять те же услуги другим лицам. Это защитит ваши интересы и избавит от нежелательных коммуникаций с другими консультантами.

4. Сроки договора

В договоре должны быть прописаны четкие сроки его действия. В противном случае процесс поиска и сделки может затянуться.

5. Ответственность обеих сторон

Договор должен содержать пункт о штрафных санкциях в случае невыполнения обязательств. Штрафы должны быть распределены между вами и риелтором. Также, если в договоре предусмотрено досрочное погашение, то штраф не должен превышать размер агентской комиссии. Это всегда можно уточнить перед подписанием договора.

Почему в Москве лучше обратиться в агентство недвижимости?

В Москве, согласно неофициальным данным, существует более двух тысяч агентств недвижимости. Некоторые из них уже довольно давно занимаются этой сферой и имеют прекрасную репутацию, тогда как другие могут появиться не так давно и быстро исчезнуть. В связи с этим возникает вопрос – почему, особенно в столице, следует обращаться к риелтору, а не пытаться самим решить квартирный вопрос?

Во-первых, в Москве представлен огромный выбор как предложений, так и тех, кто ищет жилье для покупки или аренды. Выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный, не нарваться на мошенников и не стать жертвой мошенничества, бывает довольно трудно.

Во-вторых, риски при нахождении в Москве выше, нежели в небольшом городе, где все друг друга знают. В столице Мошенники, заметая следы и обманывая людей, действуют гораздо легче. Разобраться во всех тонкостях юридических сделок по недвижимости в кратчайшие сроки можно практически невозможно.

Итак, делая вывод, можно сказать, что заплатив за работу агента, вы, напротив, сэкономите как свое время и нервы, так и обеспечите себе юридическую безопасность!

Фото: freepik.com