ГАУ "НИАЦ": ежемесячный мониторинг цен позволяет оценить стоимость стройматериалов в динамике

– Юлия Михайловна, какие инструменты ценообразования и сметного нормирования предлагаются сегодня столичным застройщикам?

– В соответствии с решением правительства Москвы основным инструментом определения достоверной стоимости объектов стала сметно-нормативная база ТСН-2001, ведение и актуализация которой по поручению Москомэкспертизы возложены на ГАУ "НИАЦ". Это прогрессивная база, учитывающая особенности строительства в городе Москве, а также уникальность столичных объектов. Судя по поступающим к нам отзывам от пользователей, застройщики и специалисты-сметчики города Москвы, работающие как в бюджетном секторе, так и в коммерческих структурах, считают базу ТСН-2001 достаточно удобной и современной. Мне как руководителю ГАУ "НИАЦ" очень важна оценка нашей работы профессиональным сообществом.

– Правильно ли я понимаю, что база ТСН-2001 используется не только при строительстве объектов?

– Да, абсолютно точно. С помощью базы можно определить не только стоимость непосредственно строительно-монтажных работ, но и стоимость проектных и изыскательских работ, ремонтных работ, работ по реставрации и благоустройству.

– А где можно получить доступ к базе ТСН-2001?

– Доступ к базе ТСН-2001 может получить любой желающий. Работы по актуализации базы ведутся в рамках государственного задания для Москомэкспертизы, поэтому актуальные дополнения и сборники доступны на странице ведомства на официальном портале мэра Москвы – mos.ru. На нашем сайте ГАУ "НИАЦ" – niac.mos.ru – все эти данные также дублируются: актуальные всегда можно найти в разделе "Нормативы". При формировании сметной документации с использованием программных комплексов доступ к базе ТСН-2001 в электронном виде получают пользователи сметных программ.

– Как в базе ТСН-2001 реализуются базисно-индексный и ресурсный методы?

– Согласно требованиям, установленным на федеральном уровне, сметная документация может составляться как с применением базисно-индексного, так и ресурсного метода. База ТСН-2001 применима при использовании любого из этих методов. Нашим Центром проводится ежедневный мониторинг текущих отпускных цен на строительные материалы, изделия и конструкции, результаты которого обобщаются по итогам месяца. Такой подход положительно сказывается на достоверности определения сметной стоимости.

– Что происходило в этом году с ценами на строительные материалы? Уже можно подвести какие-то итоги?

– Мониторинг цен дает возможность проанализировать стоимостную динамику. В настоящий момент наблюдается некоторый рост цен по сравнению с 2021 годом, но его нельзя назвать значительным. Наоборот, по многим позициям мы наблюдаем снижение цен. Так, по данным ноябрьского мониторинга, на 8% относительно прошлого месяца снизилась цена на стальные трубы, до 5% опустилась цена на кирпич. В целом, ситуация с ценами остается стабильной.

– Какие еще новые возможности предлагает застройщикам база ТСН-2001?

– В этом году мы сделали большой шаг вперед в совершенствовании укрупненных показателей стоимости строительства. Результаты работы по указанному направлению служат эффективным инструментом для быстрого определения стоимости на начальном этапе, когда еще нет готовой проектной документации. Сами показатели разработаны на основании ресурсного метода, а стоимость, определенная с использованием таких показателей для целей финансового планирования, является достаточно точной.

Многие годы коллектив ГАУ "НИАЦ" старается держать высокую планку качества, делая все, чтобы необходимые данные для строительно-инвестиционного процесса отвечали современным вызовам и потребностям застройщиков.